Konut Kredisi Faiz Oranları - 02 Haziran 2020

100.000 TL 120 Ay Vade

Banka Kredileri Kredi Adı Faiz Oranı Toplam Maliyet Aylık Taksit
Hesapkurdu Seçimi Türkiye Finans Katılım Bankası Konut Kredisi
Türkiye Finans Katılım Bankası Konut Finansmanı %0,79 156.407 TL 1.293 TL
Ziraat Bankası Konut Kredisi
Ziraat Bankası Konut Kredisi %0,74 152.636 TL 1.260 TL
Halkbank Konut Kredisi
Halkbank Hesaplı Evim Konut Kredisi %0,74 152.689 TL 1.260 TL
Yapı Kredi Konut Kredisi
Yapı Kredi Konut Kredisi %0,89 164.569 TL 1.359 TL
ING Konut Kredisi
ING Konut Kredisi %0,89 164.802 TL 1.359 TL
ICBC Turkey Konut Kredisi
ICBC Turkey Yeni Evim Kredisi %0,90 165.578 TL 1.366 TL
Garanti BBVA Konut Kredisi
Garanti BBVA Hayat Sigortalı Kiracıya Mortgage %0,95 169.639 TL 1.400 TL
100.000 TL Konut Kredisi - Tüm Teklifler

2.06.2020 tarihinde 100.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranı aylık % 0,74. Bu faiz oranıyla 120 ay vadede 100.000 TL kredinin aylık taksiti 1.260 TL.

Hesapkurdu ile Konut Kredisi Başvurusu

Bilgilerini gir, tüm bankaları karşılaştır

Bilgilerini gir, tüm bankaları karşılaştır

En uygun konut kredisini seç

En uygun konut kredisini seç

Hesapkurdu'na özel indirimli konut kredisi oranlarıyla ev sahibi ol

Hesapkurdu'na özel indirimli konut kredisi oranlarıyla ev sahibi ol

Hesapkurdu ile konut kredisi başvurusu yaptığınızda bankalar talebinizi anında değerlendirerek sizinle iletişime geçer ve süreç daha hızlı ilerler. Bankanın dönüşü ve tüm konut kredisi süreci Hesapkurdu tarafından takip edilir.

Aylık 6 Milyon Ziyaretçimiz Ne Diyor?

Doğrulanmış Yorum
"Konut kredisi ihtiyacımı karşılamak için kredi aramaktaydım. Arama yaparken sitenizi keşfettim ve mükemmel bir site olduğunu farkettim. 1,18 oranla redi alacakken, sayenizde 0,98 oranla krediyi bulma şansı yakaladım. Çok çok teşekkür ederim."
Cüneyt Erdoğan
Otel Yöneticisi
Doğrulanmış Yorum
"Çalışmalarınız çok güzel tebrik ederim."
Levent Aksu
Reklam Tanıtım Uzmanı
Doğrulanmış Yorum
"Teşekkür ederiz çalışmalarınız çok başarılı emeğinize sağlık."
İbrahim Sevener
Kafe işletmecisi
Doğrulanmış Yorum
"Teşekkür etmek için bu mesajı atıyorum. Sayenizde bir çok bilgiye ücretsiz erişim sağlıyoruz. Kazancınız ne bunda bilmiyorum ama bir çok insana zamandan çok kazanç sağlıyorsunuz. Teşekkür ederim."
Yağız Ali Aydoğdu
Doğrulanmış Yorum
"Tüketici için oldukça faydalı ve kapsamlı bir web sitesi. Teşekkürler Hesapkurdu!"
Beril Evgin
Bölge Satış Müdürü
 
"Kesinlikle tavsiye ediyorum, öğrenmek istediklerinize anında imkan sağlıyor."
Arzu Sağdıç
 
"Hizmet kaliteli teşekkürler"
Erkan Türkmen
 
"Bankalarla birebir. Yani ne denir teşekkürler. Süper bir uygulama. Bravo, tebrikler..."
Adem Kılıç

Konut Kredisi Hesaplamaları

En sık hesaplanan konut kredileri

50.000 TL Kredi 120 Ay Vade
80.000 TL Kredi 120 Ay Vade
100.000 TL Kredi 120 Ay Vade
150.000 TL Kredi 120 Ay Vade
200.000 TL Kredi 120 Ay Vade
250.000 TL Kredi 120 Ay Vade

Konut Kredisi Vadesine Göre Taksit Hesaplama

100.000 TL

Vade En İyi Faiz Oranı Toplam Geri Ödeme Aylık Taksit
36 Ay % 0,74 115.681 TL 3.174 TL
60 Ay % 0,74 125.604 TL 2.070 TL
120 Ay % 0,74 152.636 TL 1.260 TL
180 Ay % 0,74 182.688 TL 1.007 TL

Konut Kredisi Faiz Alarmı

E-mail adresinizi girin, isteğinize göre günlük veya haftalık olarak en uygun konut kredisi faiz oranları cebinize gelsin!

Devam ederek üyelik sözleşmesini ve aydınlatma metnini okuyup kabul ettiğinizi onaylıyorsunuz.

Konut Kredisi Faiz Oranları Değişim Grafiği

tarihleri arasında bankaların sunduğu 120 ay vadeli 100.000 TL konut kredisi faiz oranları dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Konut Kredisi Başvuru Rehberi

Ev Satın Alacağım Kredi ile Alabilir Miyim?
Ev Satın Alacağım Kredi ile Alabilir Miyim?
Konut Kredisi Başvurusunda Bilmeniz Gerekenler
Konut Kredisi Başvurusunda Bilmeniz Gerekenler

Neden Hesapkurdu?

Tüm Banka ve Sigorta Şirketleri Bir Arada
40+ banka ve sigorta şirketinden teklif alın, özgürce karşılaştırın
En İyi Oranlar ve Fiyatlar
Size özel indirimli faiz oranlarından ve tekliflerinden yararlanın
Hızlı
Kredi ve sigorta tekliflerine kolayca ulaşın, anında sonuçlandırın
Ücretsiz
Hesapkurdu müşterilerinden hiçbir zaman ücret talep etmez

Hesapkurdu Güvencesi

Türkiye'nin en çok yatırım alan Fintech şirketi - Fintech Forum 2019
Türkiye'nin en hızlı büyüyen ilk 50 teknoloji şirketi - Deloitte 2017
BDDK tarafından denetlenen kurum
256 bit SSL ile şifreleme

Konut Kredisi Alabilir miyim?

Konut kredisinin ödenmeme riski, teminat olarak eve ipotek konulmasından dolayı daha düşük kabul edilir. Ancak yüksek tutarlı ve uzun vadeli bir finansman olması sebebi ile gelir durumu ve kredi notu incelemesi bankalar tarafından detaylı olarak yapılır. İncelemenin sonucunda konut kredisinin çıkıp çıkmayacağına ise banka tahsis birimi karar verir. Konu hakkında detaylı bilgi için Bana Kredi Çıkar mı yazımızı inceleyin.

Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır

Ödenecek konut kredisi faizi her taksit döneminde kalan anaparaya tekrar faiz uygulanarak hesaplanır. Ödeme planı oluştururken kalan konut kredisi anapara tutarı konut kredisi faiz oranı ile çarpılır, aylık ödemeler sabitlenerek konut kredisi taksit tutarı belirlenir. Her ay ödenecek konut kredisi faizi aylık taksitten düşülerek konut kredisi anapara ödemesi hesaplanır. Kalan anapara tutarı her taksit ödemesinde azaldığı için ödenen konut kredisi faiz tutarı da her taksit ile azalır.

Konut Kredisi Peşinatı

İlgili yönetmelik kapsamında gayrimenkul değerleme uzmanının (konut eksperinin) belirlediği değerin en fazla %80’ine kadar konut kredisi kullanılabilir. Örneğin eksper eve 200 bin TL değer biçtiyse en fazla 160 bin TL konut kredisi kullanılabilir ve kalan 40 bin TL’nin peşin olarak bulunması gerekir. Detaylı bilgi almak ve hesaplama işlemi için Konut Kredisi Peşinat Hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler

Özel Sektör Çalışanı Kamu Çalışanı Emekli Vergi Levhalı
Maaş bordrosu Maaş bordrosu Emekli aylık dökümü Güncel vergi levhası
SGK dökümü İkamet belgesi İkamet belgesi İmza sirküleri
İkamet belgesi Tapu fotokopisi Tapu fotokopisi Oda kayıt belgesi
İş yeri imza sirküsü Varsa ek gelir belgesi Varsa ek gelir belgesi Bilanço ve gelir tablosu
Tapu fotokopisi Ticaret sicil gazetesi
Varsa ek gelir belgesi Tapu Fotokopisi

Başvuru yapılan banka ile daha önce bir çalışma olduysa güncel olmasının gerekliliği bulunmayan bazı belgeler istenmeyebilir veya gerekli görülmesi durumunda ek belgeler de talep edilebilir. Detaylı bilgi için Kredi İçin Gerekli Belgeler yazımızı inceleyin.

Konut Kredisi Araştırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler?

  • Bankaları maliyet oranı üzerinden karşılaştırın,
  • Mümkün olduğunca çok bankadan teklif alın,
  • Zorlanmadan ödeyebileceğiniz aylık taksit tutarını net olarak belirleyin,
  • Alternatif ödeme planı seçeneklerini değerlendirin,
  • Sadece bilgi almak için konut kredisi başvurusu yapmayın,
  • Zorunlu olarak yapılmak istenen sigorta ücretlerini öğrenin,

Konut Kredisi Mortgage Nedir?

Konut kredisi olarak da ifade edilen Mortgage, Türkçe’ye “tutsat” veya “tutulu satış” olarak çevrilmiştir. Mortgage, bireylerin mesken olarak kullanacakları bir konutu satın almaları için konut üzerine ipotek konularak kullandırılan ve kredilerden alınan KKDF ve BSMV vergilerinden muaf tutulan finansman şeklidir.

Konut Kredisi Vadesi

Konut kredisi 360 aya (30 yıla) varan vadeler ile kullanılabilir. Ancak faiz oranlarının yüksekliği sebebiyle 180 aydan sonra maliyet dezavantajlı hale gelir. Bu sebeple özellikle 180 aydan yukarı vadelerde konut kredisi kullanılması (faiz oranları aylık %0,60 seviyelerine inmediği sürece) tavsiye edilmez.

Konut Kredisinde Kabul Edilen Gelirler

Konut kredisi başvurusunda aynı hanede ikamet eden tüm aile bireylerinin belgeli gelirleri kabul edilir. Bu sayede beyan edilen gelir yükselir ve kullanılabilecek kredi limiti artar. Ancak geliri beyan edilen tüm aile bireylerinin kredi notu da değerlendirmeye alındığı için kredi başvurusunun olumlu veya olumsuz sonuçlanmasına aile bireylerinin finansal durumu etki eder.

Konut Kredisi Aylık Taksit Tutarı

Kayıtlı gelir ve kredi notuna göre değişmekle birlikte, genel olarak aylık kayıtlı gelirin en fazla yarısı “ödenebilir aylık taksit tutarı” olarak bankalar tarafından kabul edilir. Örneğin aylık 4 bin TL geliri olan bir kişi en fazla 2.000 TL aylık kredi taksiti ödeyebilir şeklinde bir hesaplama yapılarak çekilebilecek toplam konut kredisi tutarı hesaplanır. Hesaplamayı güncel faiz oranları ile yapmak için Ne Kadar Kredi Çekebilirim sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisi Dosya Masrafı

Finansal Tüketiciden Alınacak Ücretler Yönetmeliği kapsamında, kullanılan kredinin en fazla binde 5’i oranında dosya masrafı alınabilir. Örneğin 100 bin TL konut kredisi kullanılması durumunda en fazla 500 TL dosya masrafı alınabilir. Ancak farklı kurum ve kişilere ödenen ekspertiz, ipotek ve sigorta masrafları alınabilecek dosya masrafından hariç tutulur. Detaylı bilgi almak ve hesaplama işlemi yapmak için Dosya Masraf Hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisi Ödeme Planı Seçenekleri

Konut kredisi ödeme planı sabit, artan, azalan ve kişiye özel olarak oluşturulabilir. Ülkemizde en fazla tercih edilen ödeme planı ise aylık ödemeleri değişmeyen “sabit” ödemeli plandır. Ödeme planı seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise kredinin toplam maliyetidir. Örneğin aylık ödemeleri düşükten başlayan bir ödeme planı seçilmesi durumunda, genel olarak toplam kredi maliyeti daha yüksek olur. Detaylı bilgi almak için Ödeme Planı sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisine Uygun Ev Şartları

  • Tapuda niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanımı mesken olmalı,
  • Konutun yapı kullanma izin belgesi (iskanı) alınmış olmalı,
  • Projeye aykırı olarak sonradan değişiklik yapılmamış olmalı,
  • Banka haricindeki kurum ve kişilerin ipoteği olmamalı,
  • Bina hakkında kamu kuruluşlarında yıkım kararı olmamalı,
  • Konutun en az %80’i tamamlanmış olmalı.

Detaylı bilgi için Krediye Uygun Ev Şartları yazımızı inceleyin.

Konut Kredisi Erken Ödeme Cezası

Konut kredisinin tamamının veya birden fazla kredi taksitinin zamanından önce ödenmesi, erken ödeme olarak kabul edilir. Erken ödeme durumlarında banka Konut Finansmanı Yönetmeliği kapsamında kalan vadesi 36 ayın altında olan kredilerden erken ödenecek tutarın %1’ini, vadesi 36 ayın üzerinde olan kredilerden ise %2’sini erken ödeme cezası olarak alabilir. Ayrıca erken ödeme cezası sadece konut kredilerinden alınır. Detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için Erken Ödeme Cezası Hesaplama aracımızı kullanın.

Konut Kredisinde Ortak Tapu

Ortak tapu işlemi genellikle akrabalık bağı olan kişilerin ortak bir ev alması durumunda tercih edilir. Konut kredisi kullanılacaksa ev alacak olan tüm ortakların kredi notu ve gelir durumunun krediye uygunluk şartını taşıması gerekir. Bankanın onay vermesi durumunda, tapudaki ortaklık paylarına paralel olarak kendi adlarına konut kredisi açılışı yapılır. Ayrıca genellikle bankalar her ortağın diğerinin kredisine kefil olmasını da ister.

Konut Kredisinde Kefil İstenir mi?

Konut kredisinde ev teminatı olması sebebi ile genel uygulama olarak bankalar kefil talep etmez. Ancak krediye başvuran kişinin kredi notunun yetersiz olması, çalıştığı kurumun güvensizliği, gelirin krediyi karşılamaması vb. nedenler ile kefil talep edilebilir. Kefilin ise düzenli gelirinin olması ve kredi notunun düzgün olması istenir. Detaylı bilgi almak için Krediye Kefil Olmak yazımız inceleyin.

Konut Kredisi Devredilebilir mi?

Konut kredisi mevcut bankacılık sistemimizde devredilemez. Çünkü konut kredileri gelir, kredi notu, çalışma şekli vb. kişisel değerlendirmelere göre kredinin kullanıldığı günün şartları baz alınarak belirlenen faiz üzerinden kullandırılır. Detaylı bilgi için Konut Kredisi Devredilebilir mi yazımızı inceleyin.

Konut Kredisi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir mi?

Konut kredisi borcu devam eden ev satılabilir. Bu durumda sadece alıcının banka ipoteğini kabul etmesi yeterlidir. Ayrıca alıcının da konut kredisi kullanması durumunda bankalar arası yazışma ile mevcut bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni banka ipoteği konulabilir. Detaylı bilgi için Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir mi yazımızı inceleyin.

Konut Satışlarında Emlakçı Komisyon Tutarı

Emlakçı komisyon tutarı, en fazla “satış bedelinin“ %4’ü + KDV olarak belirlenir. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadığı sürece konut satışına aracılık komisyonu alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Örneğin 100 bin TL değerinde bir ev satışı için alıcı 2 bin TL + KDV, satıcı 2 bin TL + KDV komisyon öder. Detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için Emlakçı Komisyonu sayfamızı ziyaret edin.

Konut Satışlarında Tapu Masrafı

Tapu masrafı taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça yarı yarıya ve satış bedelinin %4’ü olarak ödenir. Örneğin tapuya 200 bin TL olarak satış bedeli beyan edilen gayrimenkul için 4 bin TL alıcı, 4 bin TL de satıcı harç ödemesi yapar. Hesaplama işlemi yapmak ve tapu işlemlerinde ödenebilecek cezalar hakkında detaylı bilgi almak için Tapu Harcı Hesaplama sayfamızı inceleyin.

Konut Alımlarında Zorunlu Deprem Sigortası DASK Yaptırılmalı

Zorunlu Deprem Sigortası genel ismi ile DASK, konut alım satım işlemleri dâhil tüm tapu işlemlerinde, konut fatura aboneliklerinde talep ediliyor. Özetle Zorunlu Deprem Sigortası konut ile alakalı yapılacak neredeyse tüm resmi işlemlerde zorunlu olarak isteniyor. Detaylı bilgi almak ve online olarak anında teklif alarak sigorta yaptırmak için Zorunlu Deprem Sigortası sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisi Yasal Takip Süreci

Tüketici Kredisi Sözleşmeleri Yönetmeliği kapsamında birbirini izleyen iki taksit ödemesi yapılmaması durumunda bankalara “kredi taksitlerini iptal etme” ve “kredinin tamamını tüketiciden talep etme hakkı” verildi. Bu durumda olan kişilere banka tebligat göndererek borcun tamamının 30 gün içerisinde ödenmesini isteyebilir. Öte yandan genel uygulama olarak bankalar borcun tamamını değil, sadece ödenmeyen taksit tutarlarının yatırılmasını ister. Detaylı bilgi için Kredi Borcu Ödenmezse Ne Olur yazımızı inceleyin.

Konut Satış Vergisi

Mevcut yasa gereğince gayrimenkul alımı üzerinden beş yıl geçmeden satılması ve ilgili yıl içerisinde belirlenen istisna tutarı üzerinde bir kâr elde edilmesi halinde, satış işlemi için Değer Artış Kazancı Vergisi hesaplanır. Detaylı bilgi almak ve vergi hesaplamasını yapmak için Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisi Kullanarak Arsa Alabilir miyim?

Konut kredisi yalnızca yeni konut alımlarında vergiden muaf olarak verildiği için arsa alımlarında kullanılamaz. Arsa alımlarında ise imarlı ya da imarsız arsalar için bankaların sıklıkla kullandırdıkları arsa kredileri mevcut. Arsa kredileri vergiden muaf değil ve genel olarak faiz oranları konut kredisinden biraz daha yüksek. Detaylı bilgi almak ve başvuru yapmak için Arsa Kredisi sayfamızı inceleyin.

Konut Kredisi Maliyet Tablosu ve Örnek Hesaplama

Min. Tutar: Max. Tutar: Vade Süresi: Min. Yıllık Maliyet Oranı: Max. Yıllık Maliyet Oranı:
5.000 TL 10.000.000 TL 12 - 120 Ay % 11,49 % 27,26
120 ay vadeli 100.000 TL Konut Kredisi kredisi çekmek istediğinizde, mevcut aylık en düşük faiz oranı olan 0,74 ile, aylık taksit ödemesi 1.366 TL, banka tahsis ücreti 500 TL, yıllık maliyet oranı ise % 11,49 olacaktır. 120 ayın sonunda ödeyeceğiniz toplam ödeme tutarı ise 164.444 TL olacaktır.
Min. Tutar: 5.000 TL
Max. Tutar: 10.000.000 TL
Vade Süresi: 12 - 120 Ay
Min. Yıllık Maliyet Oranı: % 11,49
Max. Yıllık Maliyet Oranı: % 27,26
120 ay vadeli 100.000 TL Konut Kredisi kredisi çekmek istediğinizde, mevcut aylık en düşük faiz oranı olan 0,74 ile, aylık taksit ödemesi 1.366 TL, banka tahsis ücreti 500 TL, yıllık maliyet oranı ise % 11,49 olacaktır. 120 ayın sonunda ödeyeceğiniz toplam ödeme tutarı ise 164.444 TL olacaktır.
Site deneyiminizi iyileştirmek için yasal düzenlemelere uygun çerezler (cookies) kullanıyoruz. Detaylı bilgiye Çerez Politikası sayfamızdan erişebilirsiniz.